¿Por qué contratar un seguro de comunidades y edificios?

Según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, los seguros para comunidades de vecinos y edificios no son obligatorios en la mayoría de las comunidades del territorio nacional exceptuando  en la Comunidad Valenciana y en la Comunidad de Madrid en la que se establecen obligaciones legales como “Todo edificio deberá estar asegurado por los riesgos de incendios y daños a terceros”. Esta exigencia  afecta tanto a  los edificios nuevos como a los que han sido reformados o rehabilitados desde 1999.

Es importante tener en cuenta que el seguro de la comunidad cubre siniestros, no mantiene edificios. El mantenimiento de la finca corresponde a la comunidad de propietarios. Esto quiere decir que si no tenemos un buen mantenimiento de nuestras instalaciones el seguro puede no cubrirnos en caso de siniestro.

¿Por qué debemos asegurar nuestra comunidad?

Durante los 10 primeros años de construcción, los desperfectos provocados que afecten a la infraestructura de una comunidad de vecinos, como es a la cimentación, a las vigas, o a cualquier elemento de la construcción, sin incluir el incendio y la Responsabilidad Civil pueden ser reclamados al constructor. Pasado este periodo cualquier siniestro pasa a ser responsabilidad de la comunidad.

Los seguros de hogar no cubren las zonas comunes, por lo tanto, cualquier problema que surja  deberá ser pagado en la proporción correspondiente por cada vecino.

En el caso de encontrarse con una demanda por responsabilidad civil, la comunidad deberá hacer frente al pago de un abogado y además  a la cuantía a la que puede ascender la demanda.

La prima del seguro de comunidades depende de muchos factores (antigüedad del edificio, estado de conservación, metros cuadrados, etc)

 

 

¿Qué debería cubrir un seguro comunitario?

  • Incendio, extinción, explosión y rayo

○ Incendio: Cubre los daños causados por un incendio en el continente (paredes y techos)

○ Extinción: Cubre los gastos de extinción del incendio

○ Explosión: Cubre los daños causados por una explosión en el continente

○ Rayo: Cubre los daños causados en el continente por la caída de un rayo

  • Lluvia, viento, pedrisco y nieve

○ Lluvia: Cubre los daños causados por la lluvia en el continente a partir de una determinada cantidad de agua caída por m2 y tiempo

○ Viento: Cubre los daños causados por el viento en el continente a partir de una determinada velocidad del viento y tiempo

○ Pedrisco: Cubre los daños causados por el pedrisco en el continente

○ Nieve: Cubre los daños causados por la nieve en el continente a partir de una determinada cantidad y tiempo

  • Inundación y desbarre: Cubre los daños en el continente de una inundación causada por rotura, desbordamiento o desviación accidental, y los gastos de desbarre y extracción de lodos
  • Choque de vehículos terrestres: Cubre los daños que cause al continente el impacto de un vehículo
  • Caída de aeronaves: Cubre los daños que cause al continente el impacto de una aeronave
  • Actos vandálicos: Cubre los daños causados a elementos comunes por actos vandálicos. (Es necesario presentar denuncia)
  • Daños por agua de conducciones comunitarias y/o privadas

○ Escapes: Cubre los daños causados por el escape de agua de las conducciones ya sean de agua potable o residual

○ Localización y reparación: Cubre los gastos de localizar y reparar el escape de la conducción

○ Responsabilidad civil: Cubre la responsabilidad civil derivada del agua

  • Robo y expoliación: Cubre los desperfectos por robo y expoliación al continente (Es necesario presentar denuncia)
  • Responsabilidad civil del inmueble: Cubre la responsabilidad civil de los elementos comunes del inmueble, excepto el agua, que está incluida en otra cobertura
  • Rotura de cristales: Cubre la rotura de los cristales del continente, incluso de las ventanas o balconeras de los pisos (No los cristales interiores)
  • Asistencia jurídica

○ Reclamación de daños del edificio: Cubre la reclamación de daños que sean causados al propio edificio

○ Reclamación de daños a elementos comunes causados por un propietario: Cubre la reclamación de cualquier daño a un elemento común que haya sido ocasionado por un propietario

○ Reclamación a propietarios por impago de cuotas: Cubre hasta un cierto límite la reclamación por impago de cuotas de comunidad de un propietario

○ Defensa penal: Cubre la defensa penal hasta un límite

  • Asistencia técnica: Cuando se produzca un siniestro, se puede solicitar el servicio de asistencia del profesional pertinente.

¿Qué seguro ofrece LBS a las comunidades?

Como siempre, LBS busca las mejores opciones de aseguramiento, investigando sobre las necesidades propias de cada comunidad y ofreciendo asesoramiento sobre las coberturas que se deben contratar en cada caso.

Contamos con tres productos bien diferenciados

  • Edificio Residencial
  • Edificio Oficinas
  • Garaje privado

Además de las coberturas básicas antes nombradas, en nuestros seguros de comunidades y edificios podemos incluir coberturas como:

 

  • Avería de maquinaria
  •  Vehículos en garaje
  • Goteras y Filtraciones 
  • Responsabilidad civil de la junta rectora
  • Exceso de consumo de agua
  • Asistencia en Edificios y Control de plagas
  • ITE Edificios
  • Brico-Edificios
  • Actos de vandalismo

 

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Infórmate con nosotros

91 367 24 14

info@lbsseguros.es

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